WHAT IS THAILAND ELITE?

ไทยแลนด์ อีลิท วีซ่าคืออะไร Thailand Elite ถูกสร้างขึ้นเพื่อให้บริการโปรแกรมสมาชิกประเทศไทยที่ดีที่สุดสำหรับแขกชาวต่างชาติได้เฉพาะ คนต่างชาติที่สมัครโปรแกรม Thailand Elite จะได้รับวีซ่า Thailand Elite (Privilege Entry Visa) ที่มีระยะเวลาขั้นต่ำ 5 ปีถึง 20 ปีในการอยู่ในประเทศไทยพร้อมกับสิทธิประโยชน์อื่นๆ ที่หลากหลาย โปรแกรมสมาชิก Thailand Elite ถูกสร้างขึ้นโดยบริษัท Thailand Privilege Card Ltd. ซึ่งเป็นบริษัทของรัฐภายใต้การดูแลของหน่วยงานการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (TAT) ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นเดียว โดยมีทุนจดทะเบียนอยู่ที่ 1,000 ล้านบาทวัตถุประสงค์หลักของ Thailand Elite คือเพื่อสร้างรายได้จากนักท่องเที่ยวระดับสูงจากต่างชาติ นักลงทุน นักธุรกิจ และผู้ที่พิจารณาประเทศไทยว่าเป็นบ้านที่สอง โดยให้บริการใบอนุญาตเข้าเมืองพิเศษและบริการอื่นๆ รวมถึงสิทธิประโยชน์อื่นๆ จากทั้งส่วนราชการและส่วนเอกชน เช่น Elite Visa (Privilege Entry Visa) บริการ VIP ที่สนามบิน การเปิดบัญชีธนาคาร บริการรถลีมูซีน และอื่นๆ เป็นองค์กรของรัฐและเป็นส่วนหนึ่งของ Tourism Authority of Thailand (TAT) โปรแกรมสมาชิก Thailand Elite เป็นโปรแกรมสมาชิกประเทศเดียวเท่านั้นที่มีสิทธิประโยชน์เกี่ยวกับการเข้าชมท่องเที่ยว การพักผ่อน และธุรกิจ โดยมีสิทธิพิเศษที่เงินเดียวอย่างเดียวไม่สามารถซื้อได้ โดยให้ความสะดวกสบายแก่สมาชิก Elite เมื่อเดินทางมาถึงประเทศไทย วีซ่าเข้าประเทศไทยได้ไม่จำกัดจำนวนครั้ง วีซ่า Thailand Elite เป็นสิทธิประโยชน์หลักของโปรแกรมสมาชิก Thailand Elite ที่รู้จักอย่างเป็นทางการว่า 'Privilege Entry Visa' ที่มอบให้กับสมาชิกทั้งหมดของ Thailand Elite นั่นเอง นี่คือวีซ่าที่ให้สิทธิ์ให้ผู้ถือวีซ่าเข้า-ออกจากประเทศไทยได้หลายครั้งภายในระยะเวลา 5 ปี โดยไม่ต้องขอใบอนุญาตใหม่ทุกครั้งที่ต้องออกจากประเทศ วีซ่านี้อนุญาตให้ผู้ถือวีซ่าอยู่ในประเทศไทยได้เป็นระยะเวลาหนึ่งปีต่อการเข้าเมืองแต่ละครั้ง ในกรณีที่ผู้ถือวีซ่าไม่ต้องการออกจากประเทศภายในระยะเวลาหนึ่งปี สามารถขอต่ออายุการอยู่ในประเทศไทยเพิ่มเติมได้ที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในประเทศไทย หากโปรแกรมที่คุณเลือกมีระยะเวลาสมาชิกมากกว่า 5 ปี คุณสามารถขอต่ออายุอีก 5 ปีก่อนวันหมดอายุของวีซ่าปัจจุบันได้ วีซ่า Thailand Elite อนุญาตให้ผู้ถือวีซ่าเพลิดเพลินกับการอยู่ในประเทศไทยในระยะยาวโดยไม่ต้องกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเช่นการเดินทางไปกลับเพื่อต่ออายุวีซ่าหรือกระบวนการในการสมัครวีซ่าทุกครั้งที่มาถึงประเทศ หากคุณต้องการอยู่ในประเทศไทยเกิน 6 เดือนหรือถ้าคุณเป็นนักเดินทางไปประเทศไทยบ่อยครั้ง โปรแกรม Thailand Elite เหมาะสำหรับคุณ ประโยชน์ของการเป็นสมาชิกไทยแลนด์ อีลิท ประกอบด้วย: Elite Visa คือ วีซ่าประเภทท่องเที่ยวที่ให้อภิสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติที่เป็นสมาชิกโดยเฉพาะ เป็นการสร้างประสบการณ์ใหม่ๆ เช่น การต้อนรับ การมอบสิทธิพิเศษและสิทธิประโยชน์ต่างๆ เหนือใคร อาทิ 1.การดูแลและต้อนรับแบบ VIP เมื่อเดินทางมาถึงประเทศไทย ได้แก่ สิทธิพิเศษดำเนินการพิธีการตรวจคนเข้าเมือง2.แบบ Fast-Track สิทธิพิเศษสำหรับเลาจน์ขาเข้าและขาออก รวมถึงมีรถลีมูซีนรับ-ส่ง จากสนามบินไปที่พัก 3.อำนวยความสะดวกในการทำใบขับขี่ 4.รายงานตัวอยู่ในราชอาณาจักรเกิน 90 วัน 5.การเปิดบัญชีธนาคาร 6.ส่วนลดพิเศษ เมื่อซื้อสินค้าที่คิงเพาเวอร์ดิวตี้ฟรีทุกสาขา โรงแรม สถานประกอบการร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้าต่างๆ มากมาย Elite Visa มีกี่ประเภท? Elite Visa แบ่งออกเป็น 8 ประเภท แตกต่างกันตามระดับราคาและสิทธิพิเศษต่างๆ โดยค่าสมาชิกตั้งแต่ 5 แสน ไปจนถึง 2 ล้านบาท ได้แก่ ประเภทสมาชิก ค่าสมัคร อายุสมาชิก 1.Elite Easy Access 6 แสนบาท 5 ปี 2. Elite Privilege Access 1 ล้านบาท 10 ปี 3.Elite Superiority Extension 1 ล้านบาท 20 ปี 4.Elite Ultimate Privilege 2 ล้านบาท 20 ปี 5.Elite Family Excursion 8 แสนบาท 5 ปี 6.Elite Family Alternative 8 แสนบาท 10 ปี 7. Elite Family Premium 1 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับสมาชิกหลัก 8. Elite Maxima Health (Newest) 1,500,000 บาท 5 ปี สมัคร Elite Visa ได้อย่างไร? การสมัครสมาชิก Thailand Elite Visa ไม่ยุ่งยาก และไม่ต้องใช้เอกสารให้วุ่นวาย เพียงมีคุณสมบัติตามนี้ ก็สามารถสมัครสมาชิก และอยู่เมืองไทยได้ยาวๆ ไปเลย 1.บรรลุนิติภาวะตามกฎหมายประเทศประเทศไทย (20 ปีบริบูรณ์) 2.ได้รับอนุญาตให้อยู่ในประเทศไทยตามกฎหมายตรวจคนเข้าเมืองหรือกฎหมายที่เกี่ยวข้องในประเทศไทย 3.มีพาสปอร์ต ที่มีอายุเกิน 6 เดือน 4.ไม่ได้รับคำสั่งศาลให้เป็นบุคคลล้มละลาย 5.ไม่ได้เป็นบุคคลอันตราย หรือเสมือนไร้ความสามารถ 6.ไม่ได้รับโทษให้จำคุกในประเทศใดๆ (ยกเว้นความผิดโดยประมาท) โปรแกรม Thailand Elite มอบโอกาสให้คุณได้รับวีซ่าที่ให้สิทธิพิเศษในการเข้าออกประเทศไทยได้หลายครั้งตลอดระยะเวลายาวนาน ตั้งแต่ 5 ปีถึง 20 ปี พร้อมบริการที่เป็นสิทธิพิเศษสำหรับสมาชิกเท่านั้น เพื่อให้คุณสามารถอยู่อาศัยในประเทศไทยได้อย่างยาวนาน วันนี้ทางเพจของเราได้มานำเสนอข้อมูลเกี่ยวกับ Thailand Elite Visa หวังว่าจะเป็นประโยชน์ต่อทุกท่านที่เข้ามาอ่านนะคะและทางเพจ The Property Center ยังมีบทความดีๆอีกมากมายสามารถเข้ามาอ่านกันได้ ทั้งนี้ลูกเพจท่านใดต้องการให้ทางต้องการหาบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ สามารถนำทรัพย์ของท่านมาฝากเราขายได้ เรามีลูกค้าที่ติดต่อเรามาทุกวันปล่อยให้มืออาชีพทำงานแทนคุณแล้วคุณรอรับยอดขายอย่างเดียว The Property Center ยินดีต้อนรับท่านเจ้าของบ้านทุกท่านค่ะ เรามีทีมงานโพสต์ตามสื่อออนไลน์ต่าง ๆ จัดทำโฆษณาลงโซเชี่ยวและมาร์เก็ตเพลสต่างๆ แทนท่าน บริการเหล่านี้ฟรี เพียงแต่เราคิดค่านายหน้า 3-5% เท่านั้น ติดต่อเราด่วนค่ะ ขอขอบคุณข้อมูลจาก: http://www.wonderfulpackage.com/article/v/1533/ https://www.thailandelite.net/?gclid=EAIaIQobChMIyKLOqvu3_wIVTYTCCh3RFwAPEAAYAiAAEgJawfD_BwE http://www.visatogo.co.th/thailand-elite-visa/

House Construction Laws In Thailand

House Construction Laws In Thailand Construction in Thailand is mainly regulated by the Building Control Act and the Town and City Planning Act. The Building Control Act provides for governmental control of virtually all types of construction by means of various applications and punishment in case of violation, the Town and City Planning Act deals with the permissible uses of land in different zones. In addition there are under both Acts Ministerial Regulations specifying regulations and zone restrictions. Building and construction can also be restricted by environmental and other laws (Nature Reserve Act, Forest Act, etc.) or if the land is burdened with a right of servitude. The relation between a customer/ employer and a builder in Thailand is primarily governed by a construction contract and the Civil and Commercial Code (specifically the chapter ‘hire of work’). In addition to the zone regulations (12) for Samui specifying the type of use to which land/ property may be put in specific areas issued under the City Planning Act there are general building zone regulations (4) issued under the Building Control Act, giving standard building requirements and restrictions depending on its distance from the beach. These restrictions relate to the maximum size, distance to the land border, design and the height of the building (sample). Similar building regulations exist in Phuket, Pattaya, Koh Phangan, Hua Hin, etc.. Building or buying a home in Thailand Foreign land ownership restrictions in Thailand relates to land only, not to the building on the land or condominium registered under the Condominium Act. The land and any structure on the land can be owned independently by different persons. Foreigners buying a home in Thailand can lease land (and optional obtain a right of superficies) and own the house as a personal property. In any land leasehold structure it is recommended to obtain ownership over the house, but ownership over the land remains the higher absolute right and the right to own the house on the land is relative to the right to use the land. The right to own the house on another man’s land always follows the term of the land lease or superficies agreement and cannot exceed a term of 30 years after which the lease and/or superficies must be renewed. How to own a house distinct from the land it is on Buildings (apart from condo apartments) do not have a separate ownership title deed document. The procedure to obtain ownership of a structure separate from the land is as follows: If buying from a developer (depending on the sale and tax structure and liabilities the developer chooses) the sale of a house separate from the land lease is either by: a building sale and purchase agreement (see procedure under 3), or a building construction contract with a building permit in the foreign purchaser’s name. In case an individual person is developing a plot of (leased) land the building permit should be issued, or during the construction changed by the Or Bor Tor, in the name of the person that leases the land. Sale of a completed or existing building separate from the land requires the current owner and purchaser of the house to: sign a standard land office Thai script sale of a structure document (signed at the land office in front of the competent land official) followed by a 30 day public announcement/ posting of the house sale at specific locations after the announcement period the parties return to the land office to complete the transfer. Sale of completed existing house The sale of an existing house separate from the land (land lease combined with house sale/ ownership) must be registered with the local land office (the Samui, Phuket, Hua-Hin, Bangkok or any other local Land Department’s branch office) to be complete and property ownership transfer fees and taxes must be paid. Local property developers (in Samui) tend to offer a sale and purchase agreement for the house but skip the official transfer procedure (ownership has not transferred), or lease land and house (not recommended). The transfer of ownership of a building will take at least 30 days from the first visit to the land office to the issuance of the sale of a structure document (sample right or view sale document with short translation). The official land office sale document, stamped and signed by the local land office, is the document that proofs the purchaser’s rights to the house and completes the transfer. Required documents: ID-card, passport (seller/ buyer) House registration book (Tabien Baan) Land title document House building permit Property transfer fees Building permit Thai construction workers on building site under palm trees The seller of a house must have a building permit (sample top right) issued by the local Or Bor Tor. The building permit is the evidence that shows he owns the building and obtained approval to build the house. The building permit must be submitted to the Land Registry for the transfer of the house. It should be checked if the house is actually built according to the building permit. If the seller can’t show a building permit the house could be illegally built or may not be built according to local building regulations. The building Control Act imposes heavy fines and even imprisonment on violators. If any violation is found the authority has the power to issue a stop-work order and demand rectification of the building or an incorrect part within a reasonable time. If the building or an incorrect part cannot be rectified, the authority has the power to order a demolition thereof. When a land leaseholder hires a builder the building permit could be issued in the builder’s name or land owner’s name. In this case the name on the building permit should be changed by the local Or Bor Tor to the lessee’s name at any time during the construction, but prior to the issuance of the house registration book (tabien baan). The building permit is proof that you own the building and the building does not belong to the land owner but to the land leaseholder. Separate ownership of the house increases the lessee’s right and also lowers property tax liabilities (housing and land tax). Research by the Agency for Real Estate Affairs indicates the new city plan for Koh Samui will mandate that property projects cannot be constructed higher than 150 meters above sea level read more…. Similar to Phuket where the Ministry of Natural Resource and Environment issued a notification to protect the environment in Phuket prohibiting any building and renovation in the area 80 meters and more above the average sea level. Construction is not allowed even though the land could have a full land title deed. General considerations when planning to build or buy a house in Thailand (also for leasehold land for foreigners) what is the land title (this should at least be a Nor.Sor.3.Gor/ Khor or better a Chanote land title deed); is the land tile deed correctly issued and the title cannot be revoked on the grounds of any illegal issuance process (read warning under ‘articles news’); is there a solid legal structure for a long term interest in the land (proper land lease and/or superficies registered with the Land Department); what are the zoning and building regulations and restrictions for the specific area (what use and construction is allowed in the area); is there a private servitude, public or municipality road connecting the land with the public road; are there any mortgages, encumbrances, claims or security of any kind registered against the land title deed; are there any conditions in the previous sale or gift (right of redemption); the land is not subject to any promise or agreement, court order or other judgment or decree; the land owner is not involved in any action brought before court or bankruptcy/ insolvency proceedings; the land is not encroached nor is there encroachment on the land; the land is not subject to any land expropriation plan by the government; the land is not located in a land reform zone according to the laws on land reformation for agricultural purposes; the land is not located in a forest or nature reserve zone, or other area reserved for the public; the seller has not (implicitly or explicitly) declared the intention or done any act to give the land whether in whole or in part to the public; the seller does not hold the land as an agent on behalf of any third party, nor is there any third party having priority right to the land. Information above on behlf of samuiforsale

Building & Environment Regulations

For those interested in building their own holiday villa in Koh Samui or investors looking at developing properties, it is very important to consider the environmental and building regulations on Koh Samui at the initial design stage. Building regulations on Koh Samui govern the height and area of buildings allowed in relation to distance from the beach with further environmental regulations governing design factors based on both height above sea level and the sloping of the land upon which the building sits. Before starting construction, a building permit must be applied for at the local land office. The permit will be issued if building and environmental regulations are adhered to. Additional building regulations are brought into effect from time to time and so it is important to check for new regulations or talk with your architect/design team before applying for your building permit. BUILDING REGULATIONS ON KOH SAMUI The basic Koh Samui building regulations, shown below, are based on distance from the beach. The exact position where is beach begins, of course, is open to interpretation and it is local authorities that make this decision. Within 10 Meters from the Beach No buildings are allowed. Between 10 and 50 Meters from the Beach Only buildings with 1 floor are allowed with a maximum height (including the roof) of 6 meters. Each stucture must have a maximum floor area of 75 square meters. The roof structure should be peaked and not flat. Between 50 and 200 Meters from the Beach Structures must be no more than 2,000 square meters with the maximum height, including the roof structure, not exceeding 12 meters. The roof structure should be peaked and not flat. More than 200 Meters from the Beach Each building must have a maximum height of 12 meters including the roof structure. The roof structure should be peaked and not flat. ENVIRONMENTAL REGULATIONS ON KOH SAMUI Environmental regulations on Koh Samui are based on both height above sea level and also on the sloping of the land upon which the structure will sit. These regulations control what is allowed in terms of minimum area of land, maximum floor area, water drainage system, architectural design and roof design among other factors. HEIGHT ABOVE SEA LEVEL Level 1 – Land less than 80 metres above sea level In general, no extra rules apply here, subject to rules relating to hotels (50 percent of hotel land area must be left unbuilt on and ‘green’), residential projects consisting of 10+ units (must have water and waste treatment facilities), in addition to water dams, golf courses and airports. Level 2 – Land between 80 and 140 metres above sea level At this level, a single family home can be constructed on land that is 100 square wah or greater (if the land is less than 100 square wah, construction is prohibited). Structures cannot exceed 6 metres in height and must leave 50 percent of the land unbuilt on and ‘green’; must have an architectural design based on traditional Thai, tropical or local aesthetics; must have a roof consisting of 80 percent of the total building area that matches the natural surroundings; and must include an approved water drainage system, to prevent flooding. Level 3 – Land greater than 140 metres above sea level Within this range, the rules for Level 2 apply and also structures cannot exceed 90 square metres. Environmental Regulations On Samui According To Gradient of Land Less than 35 Degree Slope No additional regulations. Between 35-50 degrees Slope Only a single family home is permitted which cannot exceed 80 square metres in area and which must leave 75 percent of the land unbuilt (50 percent of the unbuilt land area must be ‘green’ with native trees). In addition, the land area must be 120 square wah or greater, otherwise construction is prohibited. More than 50 Degree Slope No building is permitted.

บทความของเรา

APR

3 simple important things before loaning for building house

ปลูกบ้านในฝันก็กู้ได้ (100%) นะรู้ยัง “สินเชื่อบ้าน” ถ้าพูดถึงคำนี้หลายคนมักจะเข้าใจว่า เป็นการกู้เงินกับธนาคารเพื่อนำเงินไปซื้อบ้าน ซึ่งเข้าใจแบบนี้ก็ไม่ได้ผิดอะไร แต่ไม่ถูกทั้งหมดค่ะ เพราะในความเป็นจริงที่ไม่ค่อยมีใครรู้สักเท่าไร คือเราสามารถขอสินเชื่อบ้าน เพื่อนำเงินไปปลูกสร้างบ้านได้เช่นกัน โดยถ้ายิ่งมีที่ดินเป็นของตนเองด้วยแล้ว “แบบนี้กู้ได้ 100% เลยนะ” เท่ากับว่าเราไม่ต้องควักเงินจ่ายค่าปลูกสร้างบ้านเลย น่าสนใจขนาดนี้ ลองมาทำความรู้จักเลยค่ะ 1. มีแค่ที่ดินก็กู้สร้างบ้านได้ หากเรามีที่ดินแล้วต้องการกู้เงินเฉพาะค่าปลูกสร้างบ้านสามารถทำได้ค่ะ ซึ่งธนาคารจะพิจารณาวงเงินกู้ด้วยการประเมินมูลค่าบ้านจากแบบแปลนการก่อสร้างบ้านหรือที่เรียกว่า “แบบพิมพ์เขียว” และประเมินมูลค่าราคาที่ดินไปพร้อม ๆ กัน โดยวงเงินที่ให้กู้จะไม่เกิน 100% ของราคาค่าก่อสร้างบ้าน(ตามสัญญาว่าจ้าง) และไม่เกิน 90% ของราคาประเมิน ที่ดินพร้อมบ้าน (กรณีกู้เงินซื้อที่ดินพร้อมขอกู้ปลูกสร้างบ้าน วงเงินกู้จะได้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขายที่ดินรวมกับราคาค่าก่อสร้างตามสัญญาว่าจ้าง และไม่เกิน 90% ของราคาประเมินที่ดินพร้อมบ้าน) แต่ทั้งนี้ก็ต้องดูรายได้เปรียบเทียบกับภาระหนี้ประกอบด้วย ถ้าใครไม่มั่นใจอยากประเมินดูก่อนก็สามารถเข้าไปปรึกษากับทางธนาคารได้ค่ะ ส่วนการให้เงินกู้ปลูกสร้างบ้านนั้น ธนาคารไม่ได้จ่ายให้ทั้งก้อนนะคะ เราจะได้รับเงินแบบทยอยรับเป็นงวด ๆ ตามผลงานการก่อสร้างที่ระบุไว้ในสัญญาเงินกู้ ซึ่งดอกเบี้ยก็ถูกทยอยคิดตามที่เราเบิกเงินกู้ไปนั่นเองค่ะ ตัวอย่างเช่น งวดที่ 1 เบิก 200,000 บาท เมื่อวางผังและปรับพื้นตอกเสาเข็มเรียบร้อย จากนั้นสามารถเบิกงวดที่ 2 เป็นเงิน 300,000 บาท เมื่อตั้งเสาและเทพื้นเสร็จเรียบร้อย ซึ่งในการเบิกเงินแต่ละงวด ธนาคารจะทำการประเมินความคืบหน้าของการก่อสร้างจริงว่า เป็นไปตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาเงินกู้หรือไม่ค่ะ 2. เอกสารที่ต้องใช้ในการยื่นกู้ สำหรับการยื่นกู้ปลูกสร้างบ้านกับธนาคาร นอกจากจะต้องเตรียมเอกสารแสดงตน เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และเอกสารแสดงรายได้ เช่น สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองเงินเดือน รายการเดินบัญชี (Statement) แล้ว เรายังต้องเตรียมเอกสารต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปลูกสร้างอีกด้วยค่ะ ได้แก่ • เอกสารสิทธิของที่ดิน (โฉนดที่ดิน) พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า • แบบแปลนการก่อสร้าง (พิมพ์เขียว) สามารถจ้างสถาปนิกในการออกแบบ หรือใช้แบบมาตรฐานของหน่วยงานราชการในพื้นที่ก็ได้ • ใบอนุญาตก่อสร้าง แน่นอนว่าก่อนที่จะลงมือปลูกสร้างบ้านได้นั้น ต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานราชการในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องเสียก่อน เช่น หากอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร ก็สามารถยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างสำนักงานเขตในพื้นที่ หรือหากอยู่ในเขตภูมิภาค สามารถยื่นขอได้ที่องค์การบริหารส่วนตำบล เป็นต้น ซึ่งการขอใบอนุญาตก่อสร้างจะต้องมีแบบแปลนบ้านให้ตรวจสอบด้วย • สัญญาว่าจ้างก่อสร้างกับผู้รับเหมา ต้องมีการระบุเงื่อนไขการเบิกเงินของผู้รับเหมาตามความคืบหน้าของการก่อสร้างบ้าน พร้อมมีรายละเอียด BOQ (Bill of Quantity) ซึ่งจะบอกว่าบ้านของเราใช้วัสดุอะไร มีมูลค่าเท่าไรในแต่ละรายการ เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องนอน พื้นปูด้วยกระเบื้อง ลามิเนต หรือปาร์เก้ ขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่าไร เป็นต้น 3. ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม ในส่วนของค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมหลัก ๆ มีดังนี้ค่ะ • ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการปลูกสร้างบ้าน เช่น - ค่าใช้จ่ายในการออกแบบบ้าน หากใช้สถาปนิกในการออกแบบ ค่าออกแบบจะขึ้นอยู่กับการตกลงกันค่ะ โดยอาจคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าก่อสร้าง เช่น ค่าออกแบบ 5% ของค่าก่อสร้าง หรือ คิดค่าใช้จ่ายแบบเหมาไปเลย เช่น ค่าออกแบบ 50,000 บาท เป็นต้น ต้องบอกว่าการปลูกสร้างบ้านนั้นเราสามารถจัดการเองได้ทุกอย่างค่ะ แต่อาจจะยุ่งยากสักหน่อยและงบก็อาจบานปลาย การใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านที่ให้บริการครบวงจร ตั้งแต่การออกแบบบ้าน ขอใบอนุญาตก่อสร้าง ไปจนถึงการก่อสร้างบ้านแล้วเสร็จ จึงอีกทางเลือกหนึ่งที่ช่วยอำนวยความสะดวก ช่วยคุมงบประมาณ รวมถึงดำเนินการในเรื่องต่าง ๆ ให้กับเราค่ะ • ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการยื่นกู้ เช่น - ค่าสำรวจและค่าประเมิน คิดขั้นต่ำอยู่ที่ประมาณ 3,000 บาท - ค่าอากรแสตมป์สัญญาเงินกู้ 0.05% ของวงเงินกู้ (ไม่เกิน 10,000 บาท) - ค่าจำนอง 1 % ของวงเงินกู้ โดยหลักประกันที่จำนองกับธนาคารไม่ใช่แค่ตัวบ้านเพียงอย่างเดียว แต่เป็นการจำนองที่ดินพร้อมบ้านที่เรากำลังจะก่อสร้างนั่นเองค่ะ - ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ซึ่งขึ้นกับปัจจัยต่าง ๆ เช่น ทุนประกัน มูลค่าทรัพย์สิน และระยะเวลาที่คุ้มครอง มาถึงตรงนี้ถ้าใครยังไม่รู้ว่าจะสร้างบ้านแบบไหนดี เพราะไม่มั่นใจว่าจะได้วงเงินกู้สร้างบ้านเท่าไร ต้องลองให้เจ้าหน้าที่ธนาคารประเมินความสามารถในการกู้เบื้องต้นก่อน รายละเอียดเพิ่มเติมสามารถปรึกษาได้กับธนาคารใกล้บ้านได้เลยค่ะ หากท่านใดยังมองหาที่สวยๆสักแปลงในเกาะสมุย เพื่อจะปลูกบ้านในฝัน ทาง The Property Center มีที่สวยๆ ให้ท่านเลือกมากมาย ไปดูที่สวยๆ ตามลิงค์นี้ได้เลยค่ะ https://www.thepropertycenter.asia/search- สรุปง่าย ๆ มีบ้านในฝันได้แค่มี3สิ่งข้างต้นนี้ 1.ที่ดิน มีที่ดินอยู่แล้วได้วงเงินไม่เกิน100%ของาคาก่อสร้างบ้าน และไม่เกิน90%ของราคาประเมินที่ดินพร้อมบ้าน ซื้อที่ดินพร้อมปลุกบ้าน ได้วงเงินไม่เกิน90%ของราคาซื้อขายที่ดินรวมกับค่าก่อสร้างบ้านและไม่เกิน90%ของราคา ประเมินที่ดินพร้อมบ้าน 2.เอกสารยื่นกู้ โฉนดที่ดิน พิมพ์เขียว ใบอนุณาก่อสร้างสัญญาว่าจ้างก่อสร้างผู้รับเหมา 3.ค่าใช้จ่าย ค่าใช้จ่ายในการปลูกสร้าง เช่น ค่าออกแบบบ้าน ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการยื่นกู้ เช่น ค่าสำรวจและประเมินค่าอากรแสตมป์ ค่าจำนอง ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ขอขอบคุณข้อมูลจาก: https://www.kasikornbank.com/th/k-expert/knowledge/articles/loan/Pages/Home_A059.aspx?fbclid=IwAR2ui2W_nOFGeuDwmNGr2Ilo7nJQKVDMkosZUi0tSdYeVCV35HSg1HzVCNM

APR

How to design home decor?

How to design home decor? There are several factors to consider when decorating a house to make it more attractive and livable, such as using colors that are suitable for the style and ambiance we want to create in the house, selecting furniture and decorations that match the desired style, and using various decorating techniques to enhance the beauty and appeal of the house. Some of these techniques include: 1.Adding green plants to your home is an easy way to decorate and create a refreshing atmosphere. Green plants or small potted succulents placed in various parts of the house such as the living room, bedroom, or guest room can make your home look fresher. Not only do plants help purify the air, but they also create a shady atmosphere that can affect your health and make you feel good. Your home will come to life and feel more vibrant with greenery. 2.Adding small decorative items to your home can make a big difference in creating a cozy and inviting atmosphere. These items don't have to be expensive or require a lot of maintenance. You can place them on small wooden shelves or display them in baskets, such as a wicker basket, a small music box, or a cute wooden doll. These small decorations can help enhance the ambiance of your home and make it feel warmer and more natural. 3. Choosing furniture colors to create warmth in your home. If the color tone of our home is warm, such as brown, wood, or eggshell white, choosing furniture colors is important in creating a cozy atmosphere. If we choose the same color tone, it will create a light attraction and be easy on the eyes for those in the house. Or, if we choose colors that contrast with the floor color, it will create a sense of surprise and interest. However, this ultimately depends 4.Adding Light to Dark Areas if our house has areas that are quite dark or corners that are gloomy, we should provide adequate lighting to create a comfortable and convenient living environment. Therefore, it is necessary to have sufficient bright light in every room. For example, in the living room, we can add light by using a long lamp or in the workspace, we can add a small desk lamp. This will make the different rooms or corners of the house more inviting, cozy, and pleasant to be in. Here are some examples of home decoration styles 1.Classic Style Home Decoration The bedroom in the classic style home emphasizes the use of natural materials to create a raw and genuine look, including raw bricks, red bricks, ironworks, and wooden structures. When combined, everything looks harmonious, and each piece of furniture is a vintage work of art that adds to the classic beauty of the room. 2.Decorating a home in Contemporary Style The focus is on a warm Contemporary style, mixing elements such as curtains and rugs while dividing the usage zones. Furniture is kept simple with a focus on wood materials and a sofa in Earth Tone colors. 3.Modern Style - Undoubtedly, the third style is one of the most popular home decor styles that is easy to decorate and is currently dominated by modern decor, covering everything in a cohesive color scheme, from the color of the sofa to the curtains. 4.Modern Luxury Style - For those who want to keep their home looking modern and sophisticated, but also want to add a touch of luxury, decorating in the Modern Luxury Style is the perfect solution. This style allows for a wide range of furniture color options, including black, white, grey, and bright tones, which can be adjusted to fit your personal taste. This style is especially popular for those who live in expensive condos and want to showcase their high-end lifestyle. 5.Loft Style Home Decor - Loft style has become increasingly popular lately because everything is intentionally designed to be in the original style of the word "loft". It's not just about some parts, but every wall is made of red bricks, some spots are made of bare cement, and the windows are not left empty but covered with black aluminum blinds to soften the light coming in from outside. 6.Nature Style Home Decoration – Emphasizes the natural elements as much as possible, as everything in this room is made mostly of wood. It is well known that natural style decoration is the use of natural materials in decoration. This is another idea that can make a home beautiful and warm, giving off the scent of nature. 7.Minimal Style home decoration - The main concept of Minimal Style is simplicity, comfort, and minimal decoration with only necessary items. However, it should still look stylish and follow the philosophy of "Less is More", which means "less but more effective". 8.Tropical style in home decor is similar to the nature style, but it is designed to fit countries with hot and humid climates. The style evokes a feeling of warmth and relaxation, and the decor often includes natural materials to create a relaxed and laid-back atmosphere. 9.Oriental Style Home Decoration - Oriental Style emphasizes on decoration that conveys the culture through various works of art and decorations that reflect the beliefs of that particular culture, such as feng shui and cultural beliefs. The exterior of the house may be adjusted to suit modern times while still maintaining the essence of Oriental Style. It is important to remember the cultural beliefs that have been passed down through generations in order to maintain the true essence of this style. 10.Vintage Style Home Decoration – Vintage Style is another popular home decoration style that has gained a lot of popularity nowadays, especially among women who love the scent and fashion of the past. This style of home decoration often uses furniture with light wood tones, and for curtains, Infinity Design recommends using blue-colored curtains with patterns to create a comfortable and relaxing atmosphere. 11.Home Decoration in Luxury Style – Let's talk about luxury and expensive decor. Normally, a simple and luxurious style would focus on using gold, white, or cream tones, but for this house, the theme is bold and all black with a mafia-style luxury touch. However, if you look closely, the centerpiece is the bed with Versace wallpaper in black and gold. The black wooden bed frame is tall and comes with a thick, soft mattress. 12.Home Decor in Warm & Cozy Style - This style is easy to decorate and creates a comfortable living space. It is commonly found in colder regions as people want to make their homes feel warm and cozy. The décor focuses on natural tones, making it easy on the eyes with an Earthy color palette. You don't need a lot of decorations, just what is necessary to create a good overall look. These simple home decoration ideas may help spark inspiration for decorating your home, even if it's just a little bit. Decorating your home is not as difficult as you may think, so to enhance the ambiance of your already great home, all you need to do is start small, from inside your home to the outside. By doing so, your home will have a relaxed and warm atmosphere, inviting a calm and peaceful state of mind. ขอขอบคุณข้อมูลจาก: https://www.infinitydesign.in.th : https://www.usfurnish.com

APR

How can foreigners own land in Thailand?

ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในประเทศไทยได้อย่างไร เนื่องจากการเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในไทยได้นี้ เป็นผลสืบเนื่องมาจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุน ดังนั้น จึงไม่ใช่ชาวต่างชาติทุกคนที่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ แต่ต้องเป็นกลุ่มชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติผ่านเกณฑ์เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด โดย 4 กลุ่มชาวต่างชาติที่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้นั้น ได้แก่ กลุ่มประชากรชาวต่างชาติที่มีความมั่งคั่งสูง กลุ่มชาวต่างชาติที่เกษียณอายุแล้วจากต่างประเทศ กลุ่มชาวต่างชาติที่ต้องการทำงานในประเทศไทย กลุ่มชาวต่างชาติผู้มีความเชี่ยวชาญพิเศษ รวมถึงผู้ติดตามของชาวต่างชาติ อาทิ คู่สมรสและบุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย แต่ต้องมีอายุไม่เกิน 20 ปี และจำนวนไม่เกิน 4 คนต่างชาติถือครองที่ดินไทยได้ไม่เกิน 1 ไร่และต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดเท่านั้นในความเป็นจริงแล้วประชากรชาวต่างชาติ 4 กลุ่มที่กล่าวไปข้างต้นนั้น คือกลุ่มชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาต ให้เข้ามาอยู่ในประเทศไทยแบบระยะยาวได้เป็นกรณีพิเศษ โดยสามารถถือวีซ่าได้นานถึง 10 ปี แต่ก็ยังไม่ใช่ผู้ที่สามารถถือครองที่ดินไทยได้ เพราะยังมีเกณฑ์ข้อกำหนดอื่น ๆ อีกที่ต้องเข้าเงื่อนไขให้ครบ โดยชาวต่างชาติใน 4 กลุ่มที่ได้รับอนุญาตอยู่ไทยได้ในระยะยาวจะสามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้นั้น ก็ต้องมีคุณสมบัติเพิ่มเติม ดังต่อไปนี้ ต้องนำเงินมาลงทุนในกิจการที่กำหนด มากกว่า 40 ล้านบาทขึ้นไป ต้องคงเงินในการลงทุนดังกล่าวไว้ในธุรกิจหรือกิจการที่กำหนดของประเทศไทยไม่น้อยกว่า 3 ปี สามารถถือครองที่ดินได้เพียงไม่เกิน 1 ไร่เท่านั้น ที่ดินที่ถือครองไม่เกิน 1 ไร่ ต้องเป็นการถือครองเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้นดีหรือเสียกันแน่กับการให้สิทธิ์ 1.การเช่าดิน: ต่างชาติสามารถเช่าที่ดินได้เป็นเวลาไม่เกิน 30 ปี และสามารถต่อสัญญาการเช่าได้อีก 30 ปี 2.อาคารชุด (Condominiums): ต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอาคารชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่รวมของอาคารชุดนั้น ๆ 3.บริษัทจำกัดของไทย (Thai Limited Company): ต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้โดยการตั้งบริษัทจำกัดของไทย โดยต่างชาติจะต้องเป็นเจ้าของหุ้นน้อยกว่า 50% ของบริษัทและบริษัทต้องมีวัตถุประสงค์ทางธุรกิจที่ถูกต้อง 4.สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (Board of Investment): ต่างชาติสามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้โดยการลงทุนอย่างน้อย 40 ล้านบาทในโครงการที่ได้รับการส่งเสริมโดยสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) โดยต้องได้รับการอนุมัติโครงการจาก BOI ก่อนการซื้อที่ดิน ขอบคุณข้อมูลจาก: https://www.ddproperty.com

SEP

Property Ownership

Property Ownership Foreign nationals who purchase real estate in Thailand can hold property through a variety of ownership structures. The three most common forms of ownership used by foreigners to hold real estate are leasehold, freehold through a condo title, and freehold through acquisition by a Thai company. Freehold means that a property can be owned outright in your name forever. Individual units in a condominium building may be owned freehold by foreign nationals.  Leasehold means that the building or land is held on a lease from the land or building owner. The longest registered lease permitted by Thai law is 30 years which will be registered at the Land Department. It is common to contractually agree options to renew the lease for additional extensions beyond the initial 30 year period.  A Thai Company is an indirect means of foreign ownership typically for land and villas but commonly for condominiums as well. There are strict rules in setting up and/or maintaining a Thai Company when foreign nationals are involved. Which structure primarily depends on the ‘type’ of property (condominium or house/villa) you are interested in purchasing. Condominium Ownership (Freehold/Leasehold) There is one freehold option for Foreigners wanting to buy property in Thailand with the Thai condominium act allowing foreigners to buy freehold. One important fact is that the condominium developer must ensure that only 49% of the total area of the development is sold to owners freehold. The other 51% of space in the development is available for foreigners to buy, but the only options would be to own the with a Thai limited company or leasehold as described above. It is entirely possible for the Thai quota to exceed over 51% of the total ownership of a buildings salable area but the condominium act states that foreign quota can never exceed 49%. Leasehold Ownership In some of the holiday destination markets in Thailand, it is common for the foreign ownership quota to be filled. Due to demand from non-Thai nationals in these markets the developer will offer the rights to units outside of the foreign quota on a leasehold basis.  A 30 year lease period is legally protected under Thai law and ownership cannot be disrupted. It is common for developers to offer an additional two terms of 30 contractually obligating a total of 90 years.  Leasehold structures have to be examined on a case by case basis looking into the security. Prior to purchasing a leasehold property it is important to secure a copy of the lease agreement or get further clarity on these three points. 1 – Who is the lessor? (an individual or a Thai Company) Securing a lease from a Thai Company offers much more security than a private individual. 2 – Do I have voting rights as a Lessee? (Some lease contracts do not allow lessee to have voting rights) 3 – Is there a succession clause in the lease agreement that will allow inheritance of the lease? Condominium and Villa/House Ownership  Condominium Ownership Condominium ownership is best explained by looking at an example of a project that has 100 units for sale. In this example, 49 of the total units in this building (or 49% of the total salable area) can be owned outright by non-thai nationals in their name. The ownership titles of these 49 units is referred to as Freehold or Foreign Quota.  This leaves 51 units remaining in the building (or 51% of the total salable). The freehold rights to these units are reserved for Thai nationals in what is commonly referred to as the Thai quota. It is entirely possible for the Thai quota to exceed over 51% of the total ownership of a buildings salable area but the condominium act states that foreign quota can never exceed 49%. Villa or House Ownership (Landed Property) Landed property ownership for non-Thai nationals is best explained by separating the physical building from the land itself. The building (the bricks and mortar) can be owned by a non-Thai national outright in their name in what is called the house registry which secures ownership indefinitely of the structure.  In Thailand non-Thai nationals cannot own land outright in their name. Land can be controlled through either a Thai Company or a long-term registered lease. The longest registered lease term by Thai law is 30 years and most developers will offer 3 terms for a total of 90 years. These two methods are the most common vehicles for securing land interest in Thailand.

MAY

Buying Property In Thailand

There are several distinct purchasing options open to foreigners interested in how to buy a property in Thailand. Under Thai law, foreigners are unable to own land however foreigners are able to own structures, properties or apartments built on a piece of land in their own name. Foreigners are effectively able to own and control the land upon which their property sits through a Thai limited company or via a lease. Both leaseholds and Thai limited companies have been a viable and highly successful vehicle for foreigners buying property in Thailand for many years. A third option is to buy a condominium unit as foreigners are able to own condominiums freehold under Thai law. BUYING PROPERTY WITH A THAI LIMITED COMPANY A foreigner can set up a Thai limited company with the articles of association within the company protecting the foreigner 100% thus giving the foreign managing director complete control of the company. The foreigner can then use this company to buy property in Thailand with complete control whether it be a house, apartment, villa or plot of land. Some property owners sell their land or villa along with a Thai company simply by transferring the name of the foreign company director or if that is not the case, a Thai or international lawyer can easily set up a new company to buy the property through. BUYING PROPERTY LEASEHOLD Foreigners buying property in Thailand also have the option of controlling the land upon which a villa, house and apartment sits with a 30 year lease (the maximum leasehold term under Thai law). This lease can be re-newed for an additional 30 years plus additional 30 years, giving a total of a 90 year lease. BUYING A CONDOMINIUM FREEHOLD There is one freehold option for Foreigners wanting to buy property in Thailand with the Thai condominium act allowing foreigners to buy freehold. One important fact is that the condominium developer must ensure that only 49% of the total area of the development is sold to owners freehold. The other 51% of space in the development is available for foreigners to buy, but the only options would be to own the with a Thai limited company or leasehold as described above. No-matter what purchasing method is used the property will be officially registered at the local land office. The foreigner will also hold a property registration document sometimes referred to as the blue book.

MAY

Land Titles

Title deed, chanote, nor sor sam gor, nor sor sam, land ownership There are a number of different land classifications in Thailand pertaining to titles of land. The most common denominations are: “Chanote” or “Nor Sor See” = Freehold Title Deed